A SDI Desenvolvimento Imobiliário nasceu em 2005 e, desde então, tem diversificado seu portfólio, que vai de galpões logísticos a edifícios de residência e escritório de luxo.
Atualmente, destaca-se nos projetos de uso misto de alto padrão. “É um jeito inteligente de morar e trabalhar na cidade, além de ser mais sustentável”, avalia o sócio-diretor, Dario Abreu Pereira Neto. Na entrevista a seguir, o executivo comenta as decisões da empresa, que deve fechar 2022 com VGV de R$ 1,8 bilhão.
Uso misto tem sido a grande aposta da SDI. Por quê?
A questão do uso misto é muito bacana porque isso cria vida para a cidade. Não é só juntar residências com escritórios: é preciso construir um ecossistema integrado onde, durante o dia, você estimule a movimentação corporativa e, à noite, os moradores do residencial possam descer e viver o bairro, indo ao mercado, aos restaurantes, academia. Isso evita que as pessoas peguem o carro para ir ao trabalho ou fazer suas tarefas do dia a dia. É um jeito inteligente de morar e trabalhar na cidade, além de ser mais sustentável.
Em 2023, um destes multiuso pretende marcar a história da cidade. Do que se trata?
É um empreendimento hospitalar com residencial. Será uma torre com 104 apartamentos e outra com o maior hospital infantil da América Latina, de 17 andares, em um terreno 5 mil metros quadrados entre as Avenidas Rebouças e Henrique Schaumann, com projeto do escritório Perkins & Will.
A expectativa é a melhor possível porque, na mesma avenida, outro empreendimento nosso, o White 2880, foi lançado em 2019, com 162 apartamentos, e só restam quatro disponíveis hoje.
Então, dos cinco andares de escritórios, quatro têm propostas de locação a R$ 150 o metro quadrado. E das quatro lojas no térreo, três estão alugadas para um banco.
Os empreendimentos no corredor da Avenida Rebouças, em Pinheiros, até o início da Francisco Morato, já no Butantã, têm registrado forte valorização. A que atribui este fenômeno?
Essa região tem um item urbanístico muito importante também, que é a Linha 4 – Amarela do Metrô, privatizada e considerada a melhor da cidade. Ela atende a região da Avenida Paulista até o Butantã. Então, quem mora ali não precisa pegar o carro para nada.
Além disso, a arquitetura diferenciada é outro ponto fundamental para essa valorização. Em nossos empreendimentos, pudemos alcançar preço recorde nos residenciais tanto em Pinheiros, quanto no Butantã. São projetos que agregam valor ao bairro e a si próprios com o tempo.
A empresa tem investido em projetos no Butantã de residência e escritório. Por quê?
Nossa atuação no Butantã começou em 2008, com a aquisição do Pinheiros One juntamente com a gestora Tellus e o BV Empreendimentos e Participações. Alguns anos depois, a Johnson & Johnson colocou em licitação o edifício que ela detinha na Marginal Pinheiros.
Como já estávamos bem familiarizados com a região, decidimos concorrer e acabamos vencendo o BID na época. Isso, de certa forma, selou nosso destino, consolidando a relação com o bairro. Fomos compreendendo todas as possibilidades de desenvolvimento, que iam muito além das lajes corporativas, incluindo também apartamentos, comércios e serviços.
Apostamos numa lógica de ecossistema, criando empreendimentos muito próximos uns aos outros, de maneira a impulsionar um perímetro muito mais abrangente do que cada lote.
Criar mais zonas de estruturação urbana (ZEU) seria importante para a cidade e o setor imobiliário?
Eu acho que esse é ponto chave. É preciso continuar desenvolvendo regiões assim, como o que acontece agora na Avenida Santo Amaro, na região da Rua Augusta.
Além disso, acontece nas proximidades da estação do Metrô Jardins, para a criação de polos de valor em toda a cidade. A tendência é que os projetos de residência e escritório modifiquem as áreas comerciais, substituindo as antigas lojas e galerias por espaços com fachada ativa.
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