Quanto custa um apartamento de três quartos em São Paulo? Nesse sentido, o valor para compra na capital paulista ficou em R$ 9.890 por m² no mês de agosto, segundo levantamento de portal imobiliário
Primeiramente, um levantamento com centenas de anúncios do portal imobiliário Imovelweb aponta que o preço médio de compra do metro quatro na cidade de São Paulo é de R$ 9.890 por m². Desse modo, os dados são de agosto e mostram uma alta de 0,8% acima do mês anterior.
De acordo com a média, um apartamento de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Para um imóvel com três quartos o preço médio fica em R$ 967 mil. Isto é, o cômodo a mais representa um aumento de R$ 344 mil.
Entretanto, é possível encontrar imóveis mais baratos para compra em determinadas regiões da capital, como o bairro Cidade Tiradentes, que em agosto registou o valor mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m². Portanto, é um enorme contraste com o bairro mais caro para compra, de Pinheiros, que tem um valor médio de R$ 14.961 por m².
Preço médio dos imóveis em São Paulo, de acordo com a tabela.
| Mais baratos | Preço/m² (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| CIDADE TIRADENTES | 2.762 | 1,9% | 2,6% |
| LAJEADO | 3.898 | 1,1% | 2,3% |
| JOSÉ BONIFÁCIO | 4.194 | 2,0% | 4,0% |
| Mais caros | Preço/m² (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| MOEMA | 14.205 | 0,4% | 5,2% |
| ITAIM BIBI | 14.88 | 0,6% | 6,5% |
| PINHEIROS | 14.961 | 1,0% | 3,9% |
Fonte: Imovelweb/Agosto 2022
No ano, o preços dos imóveis teve, na verdade, queda real. Ou seja, eles subiram, mas a alta ficou 3,4% abaixo dos 4,4% da inflação IPCA do período. Os empreendimentos com maior alta foram os novos ou ainda em construção que subiram 9,2% (em termos nominais) e 4,8% (descontando a inflação) respectivamente.
Aluguel de apartamento
Ainda considerando apartamentos de 65 m² e dois quartos, o preço médio do aluguel. Mas, considerando várias regiões, ficou em R$ 3.463 em agosto, um avanço de 1,6% em relação a julho.
No acumulado de 2022, a alta foi de 6,3%, conseguindo superar a inflação IPCA, mas abaixo do IGP-M (7,6%). Ou seja, o índice de preços que historicamente reajusta contratos de locação, até a troca massiva para o IPCA na época da pandemia
Além disso, a Zona Oeste de São Paulo, que compreende bairros como Pinheiros, Sumaré e Perdizes. Portanto segue como a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Em contrapartida, a Zona Leste tem o custo mais baixo, de R$ 1.890 por mês.
DEsse modo, para quem deseja comprar para investir, as regiões com um melhor retorno do investimentos são as Zona Leste e Zona Sul. Assim, no cálculo que determina a razão entre preço de compra (valor do investimento) e preço de locação (rentabilidade), o retorno é de 6% ao ano, acima da média da cidade de 5,59% ao ano. Ou seja, que para cada R$ 1 mil investidos, você recebe de volta o valor de R$ 60 por ano.
Em média, são necessários 17,9 anos para reaver todo o valor do investimento no imóvel somente com o aluguel, mas, sem considerar possíveis valorizações ou desvalorizações do bem.
Aluguel em São Paulo, de acordo com a região.
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 1.89 | 2,6% | 13,6% |
| Noroeste | 1.919 | 2,1% | 10,5% |
| Nordeste | 2.082 | 0,5% | 14,9% |
| Sul | 2.334 | 0,5% | -1,7% |
| Sudeste | 2.389 | 1,7% | 9,9% |
| Centro | 3.05 | 3,0% | -2,3% |
| Centro-Sul | 3.686 | 2,3% | 1,9% |
| Oeste | 3.942 | 0,9% | -2,1% |
Fonte: Imovelweb/Agosto 2022
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