Mesmo com impactos da pandemia, setor imobiliário segue aquecido e tem expectativas altas para os próximos meses

Um setor que performou bem, mesmo diante dos reflexos da pandemia, certamente foi o mercado imobiliário. Seja pela alta conversão do regime de trabalho de presencial para remoto. Ou, mesmo, pela maior quantidade de tempo que todos passamos a ficar em casa devido ao isolamento social. Assim, muitas pessoas sentiram a necessidade de mudar de residência.

Segundo dados divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC). Somente no ano de 2021, o lançamento de imóveis novos considerados de médio e alto padrão em São Paulo registrou um crescimento de 26%.

Igualmente, as vendas do setor – independente da classificação dos imóveis – tiveram um avanço entre os anos de 2020 e 2021. Não suficiente, o setor da construção civil abriu mais de 39 mil vagas de emprego, somente no mês de fevereiro de 2022.

Os dados mostram que a evolução da área surpreendeu. Em minha atuação, por exemplo, presenciei clientes alterando toda a formatação de seus negócios, aproveitando-se dos recursos tecnológicos e do ambiente online.

Setor Imobiliário vence os juros altos

E, mesmo com a alta da Selic, conhecida como a taxa básica de juros. Motivo pelo qual tem efeitos sobre as demais taxas praticadas pelo mercado em empréstimos e financiamentos, as expectativas para o setor continuam altas.

Desde o último semestre de 2021, a Selic disparou. No período de um ano, subiu mais de 8%, e, de novembro para cá, apontou um aumento de 2,5 pontos. Esse fato que reflete diretamente no bolso do consumidor.

Mas, na contramão dos aumentos voluptuosos na Selic. A competição entre as instituições financeiras tem trazido vantagens aos consumidores que desejam investir na aquisição de imóveis. Já que os índices para financiamento imobiliário foram praticamente “congelados”.

Isso porque a taxa de financiamento imobiliário flutuou de 9,21% a 9,33% no período de novembro/21 a março/22. Assim, podemos considerá-las, até aqui, “estáveis”.

Óbvio que o cenário ainda é bem diferente se comparado ao período que antecedeu a pandemia, porém, ainda assim, se mostra positivo a quem deseja investir.

A nova curva de subsídios atrelada ao Programa Casa Verde e Amarela, por exemplo, é mais um indicativo de que o setor tem grandes projeções de crescimento, ainda em 2022.

Mas, além das finanças, com o que mais o consumidor deve se preocupar para concretizar o sonho de aquisição de sua casa própria?

Tão importante quanto o índice de juros e a negociação comercial que envolvem uma tratativa imobiliária são os documentos que se associam ao imóvel e as partes envolvidas no negócio, especialmente aos vendedores.

Muitas pessoas ainda têm a ilusão de que uma negociação imobiliária é simples, então, equivocadamente, dispensam as formalidades de “due diligence” e “contrato”, o que fatalmente pode ser um erro ensejador de grandes prejuízos.

Desta forma, é imprescindível que o consumidor se atente à análise criteriosa das certidões necessárias, além, claro, da assinatura de um contrato equilibrado, que reflita, dentre outros termos, exatamente as condições comerciais acordadas, os direitos e deveres das partes e as condições resolutivas.

Fonte: Contábeis

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