Os bairros de alto padrão Cidade Jardim e Jardim Europa registraram a maior valorização no mercado na capital paulista em 2022.

Enquanto isso, a Vila Andrade, Bela Vista e Tatuapé, localidades de classe média, lideraram o ranking de vendas de imóveis na cidade no ano. As conclusões fazem parte de dois estudos recentes, feitos, feitos, respectivamente, pelo DataZAP+ e Loft para o Imóveis de Valor.

A análise do DataZAP+ usa como base o índice do FipeZAP para a venda e locação de imóveis e anúncios dos portais Viva Real e Zap Imóveis.

No ranking dos dez bairros com maior valorização do metro quadrado para compra acumulada em 12 meses (outubro a outubro), Cidade Jardim (60,9%) e Jardim Europa (58,6%) foram os líderes.

“Eles cresceram por razões diferentes”, explica Lucas Gerez, economista e coordenador da pesquisa pelo DataZAP+. Enquanto em Cidade Jardim o aumento na oferta de empreendimentos novos nos últimos dois anos puxou para cima o valor do metro quadrado, no Jardim Europa, o fenômeno se inverte.

“Por ser um bairro mais consolidado e com pouco espaço para lançamentos, os apartamentos já existentes no Jardim Europa ganharam sobre preço. Isso falando da esteira da valorização do alto padrão na cidade”, avalia.

Além disso, ele destaca que 70% dos anúncios de venda provenientes do bairro são de imóveis com amplas metragens e mais de 40 anos.

O mercado na capital paulista em posições

Em nona posição, o metro quadrado no Pacaembu também figura no top 10, com 12,1% de valorização. Contudo, a lista é complementada por outros sete bairros — todos de classe média baixa. “Isso revela que o aquecimento do mercado imobiliário paulis-tano não acontece apenas no alto padrão. O segmento voltado para as classes C, D e E também teve uma expansão de ofertas no período”, informa.

Na locação, a pesquisa da DataZAP+ demonstra que o período foi de aumento homogêneo em todas as regiões da cidade, na faixa de 24% a 35,7%. Lucas explica os motivos: “Muitos são contratos novos, reajustados para cima após um período congelados em razão da crise gerada pela pandemia.

Agora, com a volta das pessoas ao trabalho e mais dinheiro circulando, houve esse catching upna locação”, afirma.

Dos dez bairros onde o valor do metro quadrado mais acelerou em 12 meses, cinco são classificados como médio-alto padrão: Butantã, Alto de Pinheiros, Paraíso, Pinheiros e Planalto Paulista.

Além disso, vale destacar a relação entre os bairros da Zona Oeste nesse recorte do estudo. Como Pinheiros está supervalorizado — cerca de R$ 69 o metro quadrado para locação —, as pessoas passaram a buscar localidades adjacentes, como o Butantã.

Ali, do outro lado do Rio Pinheiros, o preço médio do metro quadrado de locação cai para R$ 47.

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