Quanto custa um apartamento de três quartos em São Paulo? Nesse sentido, o valor para compra na capital paulista ficou em R$ 9.890 por m² no mês de agosto, segundo levantamento de portal imobiliário

Primeiramente, um levantamento com centenas de anúncios do portal imobiliário Imovelweb aponta que o preço médio de compra do metro quatro na cidade de São Paulo é de R$ 9.890 por m². Desse modo, os dados são de agosto e mostram uma alta de 0,8% acima do mês anterior.

De acordo com a média, um apartamento de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Para um imóvel com três quartos o preço médio fica em R$ 967 mil. Isto é, o cômodo a mais representa um aumento de R$ 344 mil.

Entretanto, é possível encontrar imóveis mais baratos para compra em determinadas regiões da capital, como o bairro Cidade Tiradentes, que em agosto registou o valor mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m². Portanto, é um enorme contraste com o bairro mais caro para compra, de Pinheiros, que tem um valor médio de R$ 14.961 por m².

Preço médio dos imóveis em São Paulo, de acordo com a tabela.

Mais baratos	Preço/m² (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
CIDADE TIRADENTES	2.762	1,9%	2,6%
LAJEADO	3.898	1,1%	2,3%
JOSÉ BONIFÁCIO	4.194	2,0%	4,0%
Mais caros	Preço/m² (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
MOEMA	14.205	0,4%	5,2%
ITAIM BIBI	14.88	0,6%	6,5%
PINHEIROS	14.961	1,0%	3,9%

Fonte: Imovelweb/Agosto 2022

No ano, o preços dos imóveis teve, na verdade, queda real. Ou seja, eles subiram, mas a alta ficou 3,4% abaixo dos 4,4% da inflação IPCA do período. Os empreendimentos com maior alta foram os novos ou ainda em construção que subiram 9,2% (em termos nominais) e 4,8% (descontando a inflação) respectivamente.

Aluguel de apartamento

Ainda considerando apartamentos de 65 m² e dois quartos, o preço médio do aluguel. Mas, considerando várias regiões, ficou em R$ 3.463 em agosto, um avanço de 1,6% em relação a julho.

No acumulado de 2022, a alta foi de 6,3%, conseguindo superar a inflação IPCA, mas abaixo do IGP-M (7,6%). Ou seja, o índice de preços que historicamente reajusta contratos de locação, até a troca massiva para o IPCA na época da pandemia

Além disso, a Zona Oeste de São Paulo, que compreende bairros como Pinheiros, Sumaré e Perdizes. Portanto segue como a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Em contrapartida, a Zona Leste tem o custo mais baixo, de R$ 1.890 por mês.

DEsse modo, para quem deseja comprar para investir, as regiões com um melhor retorno do investimentos são as Zona Leste e Zona Sul. Assim, no cálculo que determina a razão entre preço de compra (valor do investimento) e preço de locação (rentabilidade), o retorno é de 6% ao ano, acima da média da cidade de 5,59% ao ano. Ou seja, que para cada R$ 1 mil investidos, você recebe de volta o valor de R$ 60 por ano.

Em média, são necessários 17,9 anos para reaver todo o valor do investimento no imóvel somente com o aluguel, mas, sem considerar possíveis valorizações ou desvalorizações do bem.

Aluguel em São Paulo, de acordo com a região.

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Leste	1.89	2,6%	13,6%
Noroeste	1.919	2,1%	10,5%
Nordeste	2.082	0,5%	14,9%
Sul	2.334	0,5%	-1,7%
Sudeste	2.389	1,7%	9,9%
Centro	3.05	3,0%	-2,3%
Centro-Sul	3.686	2,3%	1,9%
Oeste	3.942	0,9%	-2,1%

Fonte: Imovelweb/Agosto 2022

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